本次營改增，不動產(chǎn)納入抵扣范疇，在納稅人為之歡呼高興的同時，財務(wù)收入面對著大幅縮水的壓力，為了緩解這種壓力，稅務(wù)總局制訂了《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行措施》，下面就和
昆山代理記賬公司一起看看，不動產(chǎn)怎樣分期抵扣。
1.增值稅一樣通常納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在管帳制度上按牢固資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后產(chǎn)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)根據(jù)劃定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
2.納稅人2016年5月1日后購進貨品和計劃辦事、修建辦事，用于新建不動產(chǎn)，大概用于改建、擴建、補葺、裝飾不動產(chǎn)并增長不動產(chǎn)原值凌駕50%的，其進項稅額依照劃定分2年從銷項稅額中抵扣。
3.納稅人根據(jù)劃定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的正當(dāng)有用的增值稅扣稅憑據(jù)。
4.購進時已全額抵扣進項稅額的貨品和辦事，轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%部門，應(yīng)于轉(zhuǎn)用確當(dāng)期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，并于轉(zhuǎn)用確當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
5.納稅人販賣其取得的不動產(chǎn)大概不動產(chǎn)在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，容許于販賣確當(dāng)期從銷項稅額中抵扣。
6.已抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，產(chǎn)生非正常損失，大概轉(zhuǎn)變用途，專用于淺易計稅要領(lǐng)計稅項目、免征增值稅項目、團體福利個人消耗的，
昆山代理記賬公司建議您根據(jù)下列公式盤算不得抵扣的進項稅額：
不得抵扣的進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不動產(chǎn)凈值率
不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值)×100%
7.不動產(chǎn)在建工程產(chǎn)生非正常損失的，其所耗用的購進貨品、計劃辦事和修建辦事已抵扣的進項稅額應(yīng)于當(dāng)期全部轉(zhuǎn)出;其待抵扣進項稅額不得抵扣。
8.根據(jù)劃定不得抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，產(chǎn)生用途轉(zhuǎn)變，用于容許抵扣進項稅額項目標(biāo)，根據(jù)下列公式在轉(zhuǎn)變用途的次月盤算可抵扣進項稅額。
可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑據(jù)注明或盤算的進項稅額×不動產(chǎn)凈值率
