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國慶長假即將開啟之際,樓市迎來重磅信號落地!
昨天(29日),北京城市新總規(guī)正式發(fā)布,明確指出:約三成新建住房將用于租賃,每區(qū)都會有三甲醫(yī)院和高校!
幾乎同時間,北京市首個共有產權住房項目發(fā)布搖號公告,售價2.2萬元/平方米!一道金牌打出,一項行動落地,這一次,北京樓市是動真格了!
不僅如此,昨天,馬云正式殺入熱得燙手的住房租賃市場!如此密集的動作,讓我們有理由相信,樓市巨震已然開啟!
一
29日,為解決北京“大城市病”,《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》發(fā)布。其中,完善購租并舉的住房體系成為重磅亮點。經梳理,要點有七:
一,增加共有產權住房與中小套型普通商品住房供應。
二,研究擴大租賃住房賦權,公共租賃住房向非京籍人口放開。
三,未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中,產權類住房約占70%,租賃類約30%。
四,到2020年全市城鄉(xiāng)職住用地比例由2015年的1:1.3調整為1:1.5以上,到2035年調整為1:2以上。
五,優(yōu)化就業(yè)崗位分布,縮短通勤時間,創(chuàng)新職住對接機制,推進職住平衡發(fā)展。
六,深入推進學區(qū)制改革和九年一貫制辦學。
七,做到各區(qū)都有高等院校和三甲醫(yī)院。
加大住房供應,加大租賃力度,這兩道金牌猶如房價的緊箍咒。不出意外,相當一部分購房者將從咬牙買買買的舊時代,跨向租租租的新方向。
這可是出自北京未來二十年的規(guī)劃!作為全國風向標的北京已動手,未來各地將迎來怎樣的新一輪政策,值得期待。
更值得注意的是,北京樓市不僅僅只有政策落地,行動也在落地!
北京市首個共有產權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園發(fā)布搖號公告,將于30日14時30分舉行公開搖號儀式。該項目共有份額購房人和政府各占50%。另外,共有產權住房中,50%是個人產權份額比例的“保底線”。
而此次錦都家園共有產權住房項目銷售均價22000元/平方米,共有足足427套房源!
從公開政策到項目落地,僅用不到兩月時間。共有產權住房已經變成了看得見、摸得到的趨勢!
二
就在昨天,馬云正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場,全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺就宣告上線運行!
馬云入住房租賃市場,也說明了:政府+一線互聯(lián)網企業(yè)、智慧+住房租賃開始起航了。
據(jù)杭州市住房保障和房產管理局消息,上線試運行的住房租賃監(jiān)管服務平臺有七大亮點:實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價系統(tǒng)、信用體系、網上支付、多通道在線簽約。
今后所有房源都在app顯示,你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。只要是租房,僅從手機端或者PC端進入淘寶界面,一個端口全部完成;
利用芝麻信用,租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺,比如虛假房源,黑中介,押一付三等等;
利用互聯(lián)網的雙向評價功能,房東和租戶都可相互評價,相互制約!
這意味著,政府一直說要打造的租購同權,建設住房租賃市場這個事,很可能由阿里巴巴這樣的互聯(lián)網巨頭來充當急先鋒。一旦互聯(lián)網巨頭入局,這個市場的游戲規(guī)則可能會隨之發(fā)生改變。
此前,上海宣布只租不售,廣州宣布租購同權,九部委聯(lián)合發(fā)力......這一切都宣示:相對于買房市場,租房市場更早的迎來了史上最大變革!
三
房子是用來住的,這將是未來五年的房地產市場主定位。
從市場層面看,租賃市場被認為是萬億藍海:阿里巴巴與杭州房管局合作,正式進入住房租賃市場;在TOP30房企中,已有1/3進入了長租公寓市場。
租賃市場的前景可謂明朗,然而問題也很多。公眾號房屋屋分析:
一是回報率問題。房價不斷上漲,而房租與居民實際收入掛鉤,租金回報率節(jié)節(jié)下降。目前,北上深租金回報率不到1.5%,二線城市普遍在2%上下,意味著一套房子僅靠出租,至少50年-70年才能回本。租賃市場動力從何而來?
二是誰來供應的問題。目前,政策要求國企承擔起租賃房建設的重任,而市場化企業(yè)也有不少主動介入,制約其發(fā)展的一個重要問題仍是性價比。若沒金融和土地層面的政策傾斜,租賃房建設很難順利推進。這方面或可引進房地產投資信托基金,這應是未來的大方向。
三是經適房、限價房、共有產權房要不要推廣?顯然,經適房由于既往的腐敗尋租等問題而被打入另冊,而限價房和共有產權房卻在這輪房價暴漲的背景下重出江湖。
積極層面看,它們對于構建多元的住房體系有重要意義,但問題在任何低于市場價的房子,都會引發(fā)套利,腐敗和尋租如影隨形,恐怕難以承擔緩解購房負擔的重任。
所以,構建租購并舉的住房體系,是未來五年政策的主基調,這一政策若能順利推進,將對房價形成一定的遏制作用。
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